Sécurisation de l’épargne : le LMNP géré est plébiscité.
ImprimerSécurisation de l’épargne : le LMNP géré est plébiscité
Vous cherchez la solution idéale pour placer votre épargne, mais surtout l’investir de manière sécurisée ? La protéger des aléas de l’inflation ou de la conjoncture ? En ces temps incertains, trouver un véhicule d’épargne sans aucun risque et attractif d’un point de vue de la rentabilité n’est pas chose facile. Avez-vous pensé à l’immobilier géré en résidences services ? Des loyers sécurisés sur le long terme, sans aucune gestion de votre part, ça vous tente ? Réside Études Immobilier vous explique comment le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en résidences services est le bon moyen pour sécuriser et développer votre épargne.
Les résidences services gérées, un investissement refuge ?
Où investir votre épargne ? Le livret A a certes été revalorisé en janvier dernier à 3 %, mais il reste plafonné à 22 950 € : soit, au maximum, 688.50 € d’intérêt par an. Son augmentation est spectaculaire (de 1 % à 3 % en un an) mais son taux peut être revu à la baisse par la Banque de France à tout moment, ce qui veut dire que vous n’avez pas de visibilité sur le long terme. Les assurances-vie sont une autre possibilité pour faire fructifier votre épargne, mais les conditions de sorties sont plus compliquées et certains supports non sécurisés.
Dans ces conditions, le statutLMNP en résidence services a de quoi vous séduire. Tout d’abord, vous devenez propriétaire d’un actif immobilier de qualité et vous profitez de la valeur refuge qu’est la pierre : un bien tangible qui prend de la valeur. Vous signez un bail commercial avec l’exploitant de la résidence pour une durée de 9 ans dont les loyers sont sécurisés et dont les montants sont connus à la signature (et revalorisés chaque année sur l’IRL : Indice de Référence des Loyers). Ce logement est géré par l’exploitant, qui s’occupe intégralement de sa location et de son entretien. Vous avez une visibilité à long terme sur votre investissement tout en sécurisant votre épargne. Et vous bénéficiez des avantages, notamment fiscaux, du statut LMNP géré.
Placer son épargne dans l’immobilier géré plutôt que d’emprunter : une bonne idée
Si les placements financiers étaient vraiment intéressants, vous pourriez vous poser la question de conserver votre épargne et d’emprunter pour investir dans l’immobilier. Cette option était à privilégier quand les taux d’intérêts des crédits immobiliers étaient au plus bas. Aujourd’hui, ce n’est plus le cas. L’utilisation de votre épargne s’avère plus judicieuse. D’ailleurs, aujourd’hui 75 % de nos clients investissent avec leurs fonds propres, sans solliciter un établissement bancaire pour financer leur acquisition dans une résidence seniors, étudiante ou d’affaires.
Lors des nombreux événements que nous organisons, nous pouvons remarquer que cette tendance se développe : les visiteurs qui nous sollicitent cherchent avant tout à investir leurs fonds propres. C’est un moyen pour eux de les placer de manière sécurisée dans un marché résilient : l’immobilier. Sans les aléas locatifs du Pinel et ses nombreux plafonds (prix, loyers, ressources du locataire), et avec les avantages du statut LMNP géré, ils se dirigent naturellement vers les résidences services pour placer leur argent. Pourquoi pas vous ?
