SCPI ou LMNP : Quel placement privilégier?
ImprimerSi les SCPI reviennent à la mode, elles constituent un placement avant tout financier. Avant de vous diversifier en « pierre-papier », pensez aux atouts du LMNP en investissant avec un gestionnaire-exploitant de qualité !
SCPI, OPCI… Comment s’y retrouver ?
Longtemps réservés à des investisseurs chevronnés, les produits financiers basés sur un actif immobilier sont désormais promus auprès d’un large public.
Parmi eux, l’investissement en parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) est mis en avant à grand renfort de publicité. Leur principal atout est l’accessibilité puisqu’on peut y souscrire à partir de quelques milliers d’euros.
Une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) gère le capital des porteurs de parts. Elle se charge d’investir dans des actifs immobiliers diversifiés ou thématiques: logements, bureaux, commerces, entrepôts, etc.
Plus liquides, les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) doivent garder 10% de leur capital disponible. Mais ils peuvent détenir jusqu’à 30% d’actifs autres que de l’immobilier et vous confronter à un fort risque de variation…
Quel est l’intérêt d’un investissement en LMNP en résidence services gérée comparé à un fonds immobilier ?
Leur point commun est qu’ils vous permettent de bénéficier d’une gestion déléguée. Tous deux vous libèrent ainsi des contraintes de la location en direct en tant que bailleur : entretien du bien et de la copropriété, gestion locative, travaux, etc.
Toutefois, vous devriez privilégier l’investissement en résidence services sous statut de loueur en meublé non professionnel si vous cherchez à :
- vous constituer un socle patrimonial immobilier pérenne
- disposer d’un placement décorrélé des marchés financiers et de leur volatilité
- bénéficier d’un rendement intéressant
- générer des revenus complémentaires réguliers
- profiter d’une fiscalité avantageuse
En choisissant l’immobilier géré en résidence services avec un gestionnaire-exploitant de qualité, vous bénéficiez ainsi de tous les atouts de l’immobilier, sans les inconvénients !
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