Quelques conseils pour bien financer son achat immobilier
ImprimerBaisse des taux d'intérêt, niveau d'apport personnel... Comment ne pas se perdre dans le labyrinthe des financements.
L'an dernier, 62 % des achats de logements ont été financés à crédit, contre 56 % en 2016, selon la commission des comptes du logement. Ceci s’explique principalement par le dynamisme du marché immobilier, avec près de 1 million de transactions dans l'ancien en 2017 et la construction de 390 000 logements neufs.
Autre explication, des taux toujours très bas qui se négocient aujourd'hui autour de 1,50 % sur quinze ans, 1,70 % sur vingt ans et 2 % sur vingt-cinq ans. En clair, pour une mensualité de 1 000 €, on peut emprunter entre 150 000 et 165 000 € sur quinze ans, de 190 000 à 210 000 € sur vingt ans et au moins 225 000 à 250 000 sur vingt-cinq ans.
L'apport personnel ? Pas si important
L’apport personnel, l’atout indispensable d’un bon dossier ? Dans le contexte actuel, ce n’est pas forcément le cas, les banquiers se montrant de plus en plus conciliants. En effet, les primo-accédants n’ayant aucun apport peuvent très bien voir leur dossier accepté.
« Au niveau actuel des taux d'intérêt, mieux vaut emprunter au maximum et conserver son épargne plutôt que de la mobiliser pour son achat immobilier », estime Maël Bernier, directrice des études de Meilleurtaux.com. Il est en effet plus prudent de conserver ses économies pour faire face à des dépenses imprévues.
« Le problème n'est pas tant l'apport personnel que l'existence d'une épargne témoignant de la capacité de l'acheteur à affronter ses mensualités, car les dépenses de logement des propriétaires sont souvent plus élevées que celles des locataires », complète Alain Dehaudt, spécialiste du crédit au sein de l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement).
En complément des prêts classiques, certains acheteurs peuvent bénéficier d'autres financements intéressants. Même s'il est devenu moins généreux depuis 2018, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste une opportunité à ne pas négliger quand on y a droit.
(L’Express, Gilles Pouzin, 5 octobre 2018)
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