QUEL RÔLE L’IMMOBILIER GÉRÉ JOUE-T-IL EN MATIÈRE D’AMÉNAGEMENT TERRITORIAL ?

QUEL RÔLE L’IMMOBILIER GÉRÉ JOUE-T-IL EN MATIÈRE D’AMÉNAGEMENT TERRITORIAL ?
Mardi 19 janvier 2021

Déficit de logements, inadéquation entre les ressources des habitants et le niveau des loyers, friches périurbaines, critères énergétiques, écologiques et de durabilité des immeubles…

Les dossiers relatifs à l’aménagement territorial sont nombreux et intéressent autant les élus en responsabilité que leurs administrés que l’on soit en période électorale ou non.

Mais en quoi les résidences avec services sont-elles concernées par ces sujets ? Pourraient-elles avoir un impact positif sur de tels enjeux à l’issue de la pandémie actuelle ou ne jouent-elles qu’un rôle minime dans la stratégie globale d’aménagement territorial ?

Acteur de ces évolutions depuis plus de 30 ans, RESIDE ÉTUDES est le témoin privilégié des défis à relever et des atouts de l’immobilier locatif géré comme soutien aux meilleures stratégies de développement territorial.

Convaincus que les agglomérations de taille moyenne constituent des aires de revitalisation essentielles favorisées par des plans fonciers appropriés, nous promouvons des programmes d’habitat vertueux en adéquation avec les écosystèmes urbains locaux.

APRÈS UNE LONGUE PÉRIODE DE DÉSAFFECTION, LES VILLES MOYENNES SONT DÉSORMAIS AU CŒUR D’IMPORTANTS ENJEUX DE REVITALISATION ÉCONOMIQUE ET SOCIÉTALE

Après avoir pâti des conséquences de plusieurs décennies de décentralisation, les villes moyennes sont revenues au centre de stratégies de redynamisation vertueuses sur l’ensemble du territoire.

La crise du coronavirus à laquelle nous sommes confrontés a remis l’habitat au premier rang des éléments permettant de contribuer à une « qualité de vie » fortement ébranlée par des contraintes nouvelles et durables en termes sanitaire, familial, économique et social.

Au-delà de légitimes envies de campagne et de bord de mer, les Français semblent ainsi de plus en plus nombreux à envisager de quitter les grands centres urbains de l’hexagone dans un mouvement que certains n’hésitent désormais plus à qualifier d’« exode vers les villes moyennes ».

Qu’elles soient isolées ou en périphérie de grandes métropoles, ces villes de moins de 100.000 habitants ont pourtant longtemps subi des ajustements économiques et démographiques ayant abouti à :

  • une diminution et une paupérisation de la population en cœur de ville,
  • une désertification des commerces de centre-ville au profit de l’e-commerce et de grandes surfaces accessibles seulement en voiture
  • une pénurie de dispositifs de transports collectifs adaptés aux besoins des habitants,
  • une vacance résidentielle entraînant une dégradation d’un bâti ancien non entretenu, etc.

LES PROGRAMMES DE REVITALISATION « INTELLIGENTE » SONT PLUS QUE JAMAIS AU CŒUR DES ENJEUX DE DÉVELOPPEMENT DES VILLES MOYENNES

Revenues au centre des préoccupations politiques et sociétales dès le tournant des années 2000, ces agglomérations ont depuis bénéficié d’un mouvement de décentralisation ainsi d’une politique d’investissements visant à en renforcer fortement l’attractivité.

Lieux de vie d’une proportion croissante de Français et notamment d’actifs, ces tissus urbains à mi-chemin entre ville et campagne font ainsi l’objet de plans d’investissements publics et privés de grande ampleur ambitionnant une revitalisation économique et sociétale vertueuse.

Cette revivification passe en effet non seulement par une revalorisation des patrimoines architecturaux, paysagers et urbains mais également par la prise en compte accrue d’enjeux autour du thème des « smart cities[1]» comme la mobilité et la sécurité.

[1]« smart cities » : villes « intelligentes »

VECTEURS D’UN DÉVELOPPEMENT LOCAL VERTUEUX, LES RÉSIDENCES AVEC SERVICES SONT JUSTEMENT PENSÉES POUR ENTRER EN ADÉQUATION AVEC L’ÉCOSYSTÈME TERRITORIAL

Conçues en lien avec les besoins du marché local, les résidences services sont non seulement vecteurs de dynamisme économique mais aussi d’une réponse aux nouveaux besoins d’usage résidentiels.

Un parc immobilier de qualité constitue en effet un vecteur d’attractivité essentiel et indéniable pour les territoires souhaitant développer des projets ambitieux en adéquation avec leurs bassins de vie et d’emploi.

Véritable outil de pilotage d’une municipalité, le développement d’un marché foncier locatif adapté permet ainsi un accroissement des recettes fiscales tout contribuant localement à l’économie et l’emploi sur le long terme.

LE DÉVELOPPEMENT D’UN PARC RÉSIDENTIEL LOCATIF DE QUALITÉ CONSTITUE UN FACTEUR ESSENTIEL DE CROISSANCE VERTUEUSE

Fortement soutenus par les politiques nationale et européenne en matière de développement durable et d’innovation, les projets locaux en matière d’habitat bénéficient qui plus est d’un faisceau d’incitations favorisant la mutualisation d’investissements publics et privés en faveur de programmes immobiliers locatifs neufs ou réhabilités.

Au sein de ces stratégies, les résidences services dédiées à des populations cibles telles que les étudiants ou les seniors ont une place privilégiée du fait d’une politique fiscale très avantageuse pour les particuliers investisseurs bénéficiant alors du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Ces programmes neufs, durables, intégrés à l’écosystème local et intégrant une offre de service favorisant la qualité de vie de résidents assurés d’être dans un environnement sécurisé tout en étant connectés, constituent ainsi une solution aux atouts uniques en réponse aux défis d’aménagement territorial des années à venir.

AVEC RÉSIDE ÉTUDES, SOYEZ ACTEUR D’UNE REVITALISATION AU CŒUR DES TERRITOIRES.


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