Quel est votre nouveau pouvoir d’achat immobilier ?
ImprimerSur un an, et a fortiori sur cinq, les Français sont gagnants et peuvent acheter plus de mètres carrés.
Difficile d'effacer en quelques mois de hausse des prix et des taux, quatre à cinq années de baisse. Selon les calculs de MeilleursAgents réalisés pour « Les Echos », l'impact de cette nouvelle tendance est encore limité sur le pouvoir d'achat immobilier, notamment sur une période d'un an (de mars 2016 à mars 2017).
Sur un an, la baisse du taux moyen du crédit (2,2 % hors assurance en mars 2016 contre 1,8 % en mars 2017) a été uniforme sur tout le territoire. En revanche, la hausse des prix a, elle, été contrastée. On relève des disparités régionales importantes entre les grandes agglomérations françaises.
Un paysage contrasté
Cette plate-forme signale que, sur 30 villes observées, seulement trois affichent déjà une baisse de la capacité d'achat sur les douze derniers mois. Il s'agit de Bordeaux (-2 m2), de Paris (-1 m2) et de Lyon (-1 m2). Cette réduction de surface reste malgré tout relativement marginale pour ces communes, qui ont subi sur cette même période une augmentation de leurs valeurs. Au final, cela n'influe pas sur la typologie du bien recherché par les acquéreurs, ni sur leur capacité d'emprunt.
A l'opposé, d'autres villes ont vu sur cette même période, un an, la poursuite de l'amélioration du pouvoir d'achat immobilier. C'est également le reflet de celles qui enregistrent toujours des valeurs dans le rouge. Dans ce groupe, on trouve en haut de classement Saint-Etienne (+11 m2), qui gagne une belle pièce en plus, suivi de Limoges (+7 m2), du Havre (+6 m2), de Brest (+6 m2) et de Metz (+4 m2).
Vu sous ce même prisme, on relève que 4 communes sont stables. C'est le cas de Rennes, de Nantes, de Villeurbanne et de Boulogne-Billancourt.
Sur une plus longue période d'analyse, soit sur cinq ans (de mars 2012 à mars 2017), la donne est encore moins bouleversée par la remontée récente des taux et des valeurs.
Globalement, toutes les villes ont gagné en pouvoir d'achat : Le Mans (+30 m2), Grenoble (+17 m2), Marseille (+15 m2), Strasbourg (+12 m2), Lille (+9 m2), Montpellier (+8 m2), Toulouse (+8 m2)...
Gain substantiel en surface
Sur la période 2008- 2016, la surface moyenne s'est considérablement agrandie. On peut acheter en moyenne une superficie de 93 m2 contre 75 m2 en 2008.
(Les Échos – Laurence Boccara – 13 Avril 2017)
