PRIX IMMOBILIERS : ET SI LES ARBRES NE MONTAIENT PAS JUSQU’AU CIEL…
ImprimerAvec des indicateurs au vert depuis des années, on en avait presque oublié le fameux adage selon lequel « les arbres ne montent pas jusqu’au ciel », l’immobilier l’aurait-il oublié ?
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LA BRÈVE RÉSIDE ÉTUDES
Mis à jour le 27.10.2021 à 9:25
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Avec des ventes ayant nettement ralenti au 3e trimestre 2021, certains acteurs commencent à s’interroger sur la capacité du marché immobilier à tenir encore longtemps des prix atteignant des records dans l’hexagone.
De nombreux indicateurs laissent en effet à penser que de moins en moins d’acquéreurs ont désormais les moyens d’acheter un logement, qu’il soit destiné à leur propre usage ou à la location.
C’est notamment le cas d’un prix moyen au m2 s’élevant désormais à près de 3.900 € pour les appartements et bientôt 2.400 € pour les maisons avec des montants moyens de transaction atteignant respectivement près de 270.000 € et 230.000 €[1].
Loin de ne concerner que la France, ce phénomène touche tous les continents, à commencer par les États-Unis, où l’on évalue à près de 20% la hausse des prix de l’immobilier sur un an alors que l’augmentation dans la zone euro dans son ensemble pourrait s’élever à 8% en fin d’année, soit la plus forte accélération depuis 3 décennies[2]…
Dans ces conditions, de nombreuses questions se posent sur la manière dont le marché va pouvoir évoluer à moyen terme: pourra-t-il absorber durablement de nouveaux équilibres compte-tenu du décalage croissant entre la capacité d’investissement des acquéreurs et la valeur des biens en vente ?
Si la question est légitime, les experts semblent toutefois ne pas craindre d’effet de « bulle », estimant qu’une saine purge pourrait s’opérer dès cette fin d’année par le biais d’une légère correction sur les prix de l’immobilier ancien amenant les vendeurs à ne plus surestimer leurs biens.
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Régulièrement, RÉSIDE ÉTUDES profite d’un point d’actualité´ pour ouvrir le débat et informer ses clients et prospects investisseurs.
Ces brèves et articles ne constituent pas forcément l’expression ou le reflet des positions ou opinions propres de l’entreprise.
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Pour aller plus loin :
- Article « Après la frénésie d’achats, les ventes immobilières ralentissent fortement depuis cet été » par Marie Coeurderoy paru sur le site BFM BUSINESS le 4 octobre 2021
- Article « Marché locatif, prix, délais de vente : l’immobilier bat tous les records en province ! » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES le 12 juillet 2021
- Article « Villes moyennes : la clé de l’immobilier de demain ? » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES le 1er juillet 2021
[1] Prix constatés dans le réseau Century 21 au 3e trimestre 2021
[2] Source : article « L’envol des prix immobiliers inquiète partout dans le monde » par Guillaume de Calignon, paru dans LES ÉCHOS du 14 octobre 2021 https://www.lesechos.fr/monde/enjeux-internationaux/lenvol-des-prix-immobiliers-inquiete-partout-dans-le-monde-1355030
