Pourquoi la fiscalité du LMNP géré est-elle si appréciée ?
ImprimerPourquoi la fiscalité du LMNP géré est-elle si appréciée ?
Passif : c’est un terme souvent utilisé pour qualifier l’investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence gérée. Car, s’il est passif par son absence totale de gestion de la part du propriétaire bailleur, il l’est aussi fiscalement. Focus sur ce placement qui augmente vos revenus sans augmenter vos impôts.
Le LMNP géré, un statut fiscal pour le long terme
Le dispositif Pinel est presque derrière nous. Basé sur le principe de la réduction d’impôts, il a naturellement rencontré du succès dans l’un des pays les plus imposés du monde. Mais c’était aussi un dispositif qui, au bout de 6, 9 ou 12 ans, laissait le contribuable sans carotte à manger mais avec le bâton de revenus locatifs à déclarer. Les investisseurs plus prévoyants se sont naturellement intéressés au LMNP en résidence gérée, à la fiscalité attractive dans la durée. Car il ne s’agit pas d’un dispositif ou d’une niche fiscale mais bien d’un statut stable et pérenne, sans surprise. Vous pouvez retrouver son fonctionnement et ses avantages ici. Son principe est simple : défiscaliser les loyers pendant une vingtaine d’années, les sécuriser avec un bail commercial et vous libérer de toute contrainte de gestion. En bref, c’est un investissement passif, idéal pour préparer sa retraite.
le LMNP en régime réel : des revenus supplémentaires sans impôts supplémentaires
Vouloir développer son patrimoine pour générer des revenus supplémentaires est une excellente idée. Ce sera parfait pour la retraite, quand nous gagnerons moins d’argent que maintenant. Mais en attendant ? Un investissement locatif classique, loué nu, engendre des loyers qui s’ajoutent à nos revenus et salaires. Ce qui fait mécaniquement augmenter nos impôts.
En investissant dans une résidence étudiante ou seniors et en choisissant le régime réel simplifié, vous pouvez « amortir » votre bien et déduire vos charges, pour défiscaliser la totalité ou presque des loyers perçus. Aujourd’hui, alors que nous sommes en pleine vie active, éviter des loyers imposables qui peuvent nous faire changer de TMI (taux marginal d’imposition) sans prévenir est plutôt une bonne chose. Nos 23 000 propriétaires bailleurs l’ont bien compris puisque 30% d’entre eux ont même investi dans plusieurs logements avec nous. Ces loyers sont défiscalisés sur le long terme, a minima 20 ans, pour envisager sereinement un complément de revenus lors de la retraite, avec un emprunt totalement remboursé si vous avez choisi l’achat à crédit.
Le remboursement de la TVA : une spécificité des résidences services
Aujourd’hui, la TVA dans l’immobilier neuf est de 20%. C’est la part que les investisseurs en résidences services peuvent récupérer* ! Pour cela, ils doivent confier la gestion du bien à l’exploitant de la résidence et s’engager à conserver le bien pendant 20 ans. Rassurez-vous. Si vous devez revendre le bien avant ce terme, vous rembourserez la TVA au prorata temporis de la durée de détention et non pas dans son intégralité. Il va de soi que les résidences commercialisées par Réside Études Immobilier répondent à tous les critères de la récupération de TVA. Parce qu’une réduction de 20% sur le prix d’un logement, cela ne se refuse pas !
Pour synthétiser, le LMNP géré est un investissement fiscalement neutre mais avec un effet très positif sur le développement de votre patrimoine et la préparation de votre retraite. Depuis la création des résidences services, son succès ne faiblit pas. Il ne reste plus qu’à demander votre étude personnalisée.
*Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
