Pourquoi investir en résidence seniors ?

Pourquoi investir en résidence seniors ?
Mardi 6 juin 2023

Pourquoi investir en résidence seniors ?

Nous nous apprêtons à lister les avantages de l’un des investissements locatifs les plus populaires. Par où commencer ? Quelle est la première motivation pour un investisseur en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) de choisir une résidence seniors ? Les Français consultent de plus en plus les avis clients avant de faire leur choix. C’est aussi ce que nous avons fait pour nous aider à classer les bénéfices par ordre d’importance. Nous avons donc posé cette question à quelques-uns des 23 000 clients qui nous ont fait confiance : pourquoi investir en résidence seniors ?

L’investissement en résidence seniors est peu ou pas imposé

La fiscalité de l’investissement en résidence services est bien sûr la première réponse pour deux tiers de nos clients, quel que soit leur profil d’investisseur! En choisissant le régime réel simplifié du statut de LMNP, vous profitez de l’amortissement comptable du bien et de la déduction des charges. Ainsi, les loyers générés sont peu ou pas imposés. Vos revenus augmentent mais pas vos impôts ! Et, contrairement au dispositif Pinel, cet avantage n’est pas limité dans le temps. Autre avantage non négligeable : vous récupérez la TVA(1), soit 20% du prix du bien, puisque la résidence seniors propose des services hôteliers, ce qui ouvre le droit à la récupération. Vous pouvez également déduire la taxe foncière de vos revenus. Enfin, le statut de LMNP n’est pas considéré comme une niche fiscale et n’est pas sujet au plafond des 10 000 euros d’avantages fiscaux. Nos clients l’ont bien compris puisque 7 000 d’entre eux sont multi-investisseurs.

La résidence seniors est un investissement immobilier de qualité

Un investissement locatif réalisé dans une résidence seniors est un placement immobilier à part entière. Ce n’est pas de la pierre papier, vous êtes l’unique propriétaire de l’appartement. Ce n’est pas un Ehpad (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) avec des services médicalisés. Les services proposés dans nos résidences sont là pour faciliter le quotidien des résidents, qui sont des seniors autonomes, des locataires tout à fait classiques. En investissant dans une résidence seniors, vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité, facilement transmissible ou cessible. C’est un argument majeur pour 44% de nos clients. C’est vrai, vous ne pourrez pas habiter votre bien. Mais c’est la seule différence avec un investissement en Pinel ou en LMNP non géré, par exemple.

La résidence seniors est un investissement locatif sûr

L’immobilier locatif fait peur à beaucoup d’investisseurs. La législation qui protègerait les mauvais payeurs, la crainte des vacances locatives entre deux occupants ou de dégradation du mobilier, sans oublier l’épée de Damoclès d’un mauvais DPE si vous investissez dans l’ancien… Rien de tout cela ne peut arriver dans une résidence seniors vendue sur plans (en VEFA). Vous investissez dans de l’immobilier neuf. Votre locataire est l’exploitant de la résidence. Vous signez un bail commercial de neuf ans, renouvelable, qui vous protège de toute vacance locative. Évidemment, les loyers sont indexés sur l’IRL (Indice de Référence des Loyers), ce qui vous garantit une rentabilité attractive et stable dans la durée, même en période d’inflation.

L’investissement en résidence seniors est simple, sans souci de gestion

l’investissement en résidence seniors, c’est aussi très simple à expliquer. C’est le gestionnaire-exploitant de la résidence qui s’occupe de tout, de la recherche du locataire à l’entretien du bien. Vous n’avez rien d’autre à faire que de toucher vos loyers et faire vos déclarations d’impôts et comptables. Chaque année, vous disposez de toutes les informations pour la déclaration de vos revenus, voire des services d’un expert-comptable partenaire pour vous aider dans le calcul. Ses honoraires étant déductibles, rares sont nos clients qui choisissent de s’en passer. En bref, vous êtes accompagné tout au long de votre investissement.

L’investissement en résidence seniors permet de bien préparer sa retraite

Dans cette période d’incertitude, ce n’est pas simple de choisir le placement qui générera des revenus réguliers dans un avenir plus ou moins lointain, selon l’âge de l’investisseur. Là encore, la résidence seniors montre de sérieux avantages. Non seulement, les loyers sont sécurisés dans la durée grâce au bail commercial mais ils sont peu ou pas fiscalisés. Ce sera un argument de poids lorsque vous aurez arrêté de travailler. Les revenus des foyers ayant souvent tendance à diminuer lors de la retraite, il serait dommage d’avoir à de payer des impôts en plus.

L’investissement en résidence seniors est utile pour la société

Aujourd’hui, nous sommes de plus en plus nombreux à vouloir que notre investissement soit utile ou respectueux de l’environnement. C’est le cas de la résidence seniors, qui répond à un réel besoin en matière de maintien à domicile et au bien vieillir des personnes âgées autonomes. Rappelons-le, il y aura plus de 21 millions de seniors de plus de 65 ans dès 2030 !

De plus, en investissant dans un bien immobilier neuf, aux dernières normes, votre épargne a un impact positif sur l’environnement.

Avez-vous assez d’arguments pour choisir la résidence seniors ? Peut-être qu’une simulation personnalisée achèvera de vous convaincre. Pour cela, il vous suffit de cliquer là.

(1) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code général des impôts

(2) Source : Insee, projection démographique Omphale.


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