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Pourquoi investir en LMNP en 2023 ?

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Mercredi 18 janvier 2023

POURQUOI INVESTIR EN LMNP EN 2023 ?

Vous voulez investir en immobilier locatif en 2023 ? Choisissez un bien en résidence services sous statut de loueur en meublé non professionnel : vous avez tout à y gagner !

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LA BRÈVE RÉSIDE ÉTUDES IMMOBILIER

Mis à jour le 17.01.2023 à 21H30

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Comparé à d’autres dispositifs incitatifs, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) vous offre des atouts pérennes en tant qu’investisseur en immobilier !

Quelles mesures s’offrent à moi pour investir en immobilier en 2023 ?

Vous avez le choix entre plusieurs dispositifs d’incitation à l’investissement en immobilier, notamment:

  • La loi Pinel, favorisant l’investissement locatif dans le neuf ou l’ancien réhabilité
  • La loi Denormandie, incitant à la rénovation du parc locatif ancien dans certaines villes
  • Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) en direct ou géré en résidences services pour seniors ou étudiants

Le plus connu, le Pinel[1] vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts, mais dans un cadre de plus en plus restreint. Qu’il s’agisse de localisation du bien, de loyer maximum[2] ou de revenus du locataire, son intérêt se verra ainsi encore plus contraint en 2023[3]…

Quels sont les atouts du LMNP par rapport à ces dispositifs ?

Face à ces obligations, les atouts procurés par le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ressortent encore plus :

  • La liberté d’acquérir un bien locatif partout sur le territoire, en zone tendue ou non, dans les métropoles ou les petites et moyennes villes, en centre-ville ou en couronne urbaine
  • Une fixation libre des loyers au prix du marché dans le respect de la législation en vigueur
  • Le libre choix des locataires par le bailleur ou son représentant

Mais surtout, contrairement au traitement fiscal classique des revenus fonciers, ceux dégagés en LMNP au régime réel offre de nombreux avantages:

  • la déductibilité des charges engagées en lien avec l’exploitation du bien
  • l’amortissement du logement et des biens et équipements qu’il comprend
  • La récupération de la TVA[4] de 20% de la valeur d’un bien acquis neuf ou réhabilité

Pourquoi investir en LMNP en résidence services avec RÉSIDE ÉTUDES IMMOBILIER ?

Vous ne maîtrisez pas tous les aspects de l’investissement locatif meublé ? Pas de panique, RÉSIDE ÉTUDES IMMOBILIER est là tout au long de votre projet :

  • Identification du bien correspondant à votre profil: coût, typologie (appartement en résidence seniors ou étudiante), localisation, etc.
  • Livraison du bien « clé-en-main »: meublé et équipé conformément à la réglementation
  • Gestion des locataires et des travaux d’entretien et d’amélioration
  • Prise en charge, sur demande, des modalités comptables et fiscales déclaratives obligatoires

Pour en savoir plus sur ce qui fait de nous le gestionnaire-exploitant de référence en résidences services, nous vous invitons à vous rapprocher de nos conseillers experts !

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Découvrez dès à présent nos programme disponibles en nous contactant au 01.89.53.02.12 ou en consultant notre site https://www.reside-etudes-invest.com/

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Régulièrement, RÉSIDE ÉTUDES IMMOBILIER promeut l’investissement locatif en résidences services ou profite d’un point d’actualité pour ouvrir le débat et informer ses clients et prospects investisseurs.

Ces brèves et articles ne constituent pas forcément l’expression ou le reflet des positions ou opinions propres de l’entreprise.

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Pour aller plus loin :

[1] En 2023 & 2024, le Pinel + prend le relais de l’ancien dispositif Pinel en proposant les mêmes avantages fiscaux sous condition de respect de certains critères de performance énergétique et environnementale des biens mis en location. Source : fiche «Investissements locatifs : tout savoir sur la réduction d’impôts « Pinel» sur le site ECONOMIE.GOUV.FR

[2] dépendant du zonage et généralement inférieurs de 20% à ceux du marché

[3] la réduction d’impôts de 12 % sur 6 ans devrait être abaissée à compter de cette année pour les logements ne respectant pas certains critères de qualité (surface minimale, exposition, performance énergétique, etc.)

[4] Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code général des impôts.

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