Neuf ou ancien : Réduire son imposition en investissant dans la pierre.
ImprimerSe constituer un patrimoine immobilier tout en allégeant sa feuille d'impôt ? Ce scénario est parfaitement envisageable.
Des dispositifs permettant de gagner sur les deux tableaux ont été instaurés par l'Etat afin de favoriser l'investissement locatif, dont le Censi-Bouvard.
Le « Censi-Bouvard »
Ce dispositif porte sur l'achat d'un appartement meublé dans une résidence de service étudiante, de tourisme (de loisirs ou d'affaires) ou pour seniors (actifs ou dépendants). Ce bien doit être obligatoirement loué meublé, pendant neuf à douze ans, à un exploitant professionnel.
Avec le Censi-Bouvard, le contribuable accède à une réduction de son impôt sur le revenu égale à 11 % hors taxe du prix de revient sur neuf ans, limitée à 300 000 € d'investissement par an. Cette somme entre dans le plafond des niches fiscales de 10 000 €.
La TVA de 20 % liée à cet achat est entièrement récupérable, à condition de conserver le logement pendant vingt ans. Ce type d'immobilier délivre de tous souci de gestion locative. C'est l'exploitant qui se charge de remplir la résidence et de la faire fonctionner (accueil, entretien, petit déjeuner...). Comptez un budget minimum de 80 000 € pour une chambre d'étudiant en province.
Au palmarès des résidences les plus rémunératrices, on trouve en tête les résidences services seniors et les résidences étudiantes. Dans ce genre d'investissement, aucune jouissance n'est possible (sauf quelques semaines réservées pour les résidences de tourisme).
Source (L’Express – L.B. – 25 Mai 2016)
NDLR : Résidences services étudiantes, résidences services seniors ou encore résidences Apparthotels, tous les produits proposés par le Groupe Réside Études sont concernés par le dispositif Censi-Bouvard et proposent des revenus garantis élevés pendant 9 ans. Les conseillers du Groupe Réside Études sont à votre disposition pour vous aider à choisir le dispositif qui vous conviendra le mieux.
