Mise en commercialisation : La résidence Le Clos Bailly à Bailly-Romainvilliers
ImprimerDécouvrez les nombreux atouts de cet investissement immobilier locatif en résidence avec services pour seniors.
Bailly-Romainvilliers, au cœur du Val d’Europe
À seulement 30 km à l’est de paris, Bailly-Romainvilliers est intégrée à la ville de Marne-la-Vallée. Portée par l’agglomération du Val d’Europe, elle a su développer un excellent réseau de transport urbain, des équipements culturels et sportifs modernes, et des établissements scolaires de qualité.
Investissez dans un cadre attractif et unique
Implantée dans le quartier du golf, la résidence Le Clos Bailly est la nouvelle adresse pour les seniors. Elle est située au cœur d’un ensemble résidentiel accueillant de nombreux commerces, services et espaces verts, à deux pas du bus en direction des gares SNCF et RER.
La résidence Le Clos Bailly propose 91 appartements du studio aux 3 pièces
Pré-meublés, les logements sont parfaitement adaptés pour faciliter la vie aux seniors en leur offrant au quotidien un cadre sécurisant mêlant confort, convivialité et services à la personne.
La plupart bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse. La résidence dispose aussi d’un jardin privatif, d’une grande terrasse et d’espaces collectifs chaleureux : hall d’accueil lumineux, restaurant, salle de loisirs multimédia, coins détente et un salon privatif pour recevoir ses proches.
Un investissement locatif à forte valeur ajoutée
Avec le bail commercial du Groupe Réside Études, vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés (1)
Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l’indice de Référence des Loyers (IRL).
Vous percevez régulièrement vos revenus (1). C’est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire.
Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1)
Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire.
• Vous êtes propriétaire en toute sérénité
• Vous devenez propriétaire d’un produit immobilier conçu pour les investisseurs
• Vous vous constituez un complément de retraite indispensable
Les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1)
En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l’administration fiscale comme loueur en meublé.
Vous déduisez les amortissements et les charges (1)
En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d’amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l’exploitation de votre bien.
Vous récupérez la TVA (2)
En tant qu’investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement.
L’option Censi-Bouvard (3)
Vous avez jusqu’au 31 décembre 2016 pour profiter de cette option fiscale vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 33 000€, équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€. Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée.
(1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur.
