Logement étudiant : quelles sont les conséquences de l’inflation ?
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La FAGE (Fédération des Associations Générales Étudiantes) annonce entre 8 et 10% d’augmentation du coût du logement entre 2022 et 2023. Quand on sait que les étudiants consacrent en moyenne 60%(1)de leurs revenus à leur loyer, c’est une hausse non négligeable. Malheureusement, ce n’est pas la seule. Faisons le point sur le coût de la vie étudiante et la difficulté de se loger en cette nouvelle rentrée.
Quels frais augmentent le plus pour les étudiants ?
Quand on pense logement, on doit tenir compte de plusieurs critères. Bien sûr, le loyer est le premier poste de dépense. Selon l’UNEF, Il est en hausse de 1,72% dans le privé (570 €/mois de loyer moyen) et de 4% dans une résidence du CROUS. Il s’agit d’une moyenne nationale. Les prix parisiens, comme à leur habitude, dépassent les 2% d’augmentation avec un loyer moyen de 820 €/mois. Mais le loyer n’est jamais seul. Il faut y adjoindre d’autres « charges ».
L’énergie, plus forte hausse, a augmenté jusqu’à 22% selon l’Unef(1), avec notamment la fin du bouclier tarifaire et des tarifs réglementés. Chaque étudiant n’est pas égal devant sa facture d’énergie. Celui qui est logé sous les toits parisiens et chauffé à l’électricité payera un lourd tribut à son fournisseur. A contrario, dansune résidence étudiante aux dernières normes environnementalescomme celles proposées par Réside Études Immobilier, il sera peu impacté, son logement étant bien isolé. On peut ajouter une hausse de 5% des assurances habitation(2)en 2023. Notons quand même la disparation de la taxe d’habitation, progressivement exonérée depuis 2018.
Les transports augmentent également de 5,9%, selon l’UNEF. Un poste non négligeable puisque nombre d’étudiants doivent s’éloigner des cœurs de ville pour réussir à trouver un logement dans leurs moyens.
Hors logement, on peut ajouter une hausse des prix de 12,7%(3)pour les produits alimentaires, de 18% pour les frais de santé(1). Vous l’aurez compris, la rentrée s’avère cette année encore compliquée pour les étudiants.
Comment préserver le pouvoir d’achat des étudiants en période d’inflation ?
Les étudiants consacrant 60% de leurs revenus à leur logement, le meilleur moyen de les aider est de développer l’offre de logements adaptés. Alors quela mise en place du DPEpour l’immobilier ancien a retiré un certain nombre de biens du marché locatif, la construction de 80 000 logements étudiants annoncée lors de la dernière campagne présidentielle ne compte que 36 000 livraisons à ce jour. Les investisseurs privés, qui apprécientla sécurité du LMNP(Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence gérée, ont donc un rôle sociétal majeur en contribuant audéveloppement du logement étudiant.
Chez Réside Études Immobilier, nous contribuons de plusieurs façons au pouvoir d’achat des étudiants. Déjà, la localisation de nos résidences, souvent en première couronne des métropoles mais toujours à proximité des pôles universitaires et des transports, nous permet de proposer des loyers inférieurs à ceux des hypercentres. De plus, nos logements sont éligibles à l’APL et l’ALS, certains étant mêmeproposés en loyers modérés. Les équipes sont formées pour assister les étudiants dans leurs demandes auprès de la CAF.
En termes de services,l’internet gratuit, le prêt d’aspirateur, la buanderie…, sont autant de petits plus qui évitent la multiplication des achats ou des abonnements. De même, nous avons noué de nombreux partenariats avec des assureurs, mutuelles pour proposer des tarifs négociés aux locataires de nos résidences. Et, certaines d’entre-elles offrent des avantages dans les commerces et restaurants alentours.
Comment sont sélectionnés les dossiers dans les résidences étudiantes ?
Dans le marché locatif privé, les témoignages de bailleurs recevant plus de 100 dossiers ou de files d’attente interminables pour les visites sont monnaie courante. Un véritable parcours du combattant pour les étudiants. ChezStud Cityoules Estudines, marques de Réside Études, si la caution d’un garant est demandée, pas question de ne sélectionner que les meilleurs dossiers. Nous n’avons instauré qu’un seul privilège :la priorité aux enfants de nos clientsinvestisseurs.
Inflation,pénurie de logements, les étudiants sont confrontés à une conjoncture compliquée. Est-ce une motivation supplémentaire pour choisir l’investissement en résidence étudiante pour préparer sa retraite ? La réponse est oui !Nos conseillers pourront vous le confirmer.
