Logement étudiant : la pénurie s’aggrave à la rentrée 2023

Logement étudiant : la pénurie s’aggrave à la rentrée 2023
Mardi 12 septembre 2023

Logement étudiant : la pénurie s’aggrave à la rentrée 2023

Commençons par deux chiffres, choisis parmi tant d’autres aussi évocateurs : une baisse de 17% de logements disponibles à la location et une demande en hausse de 20% en août 2023 sur le site de Particulier à Particulier. Dans un marché immobilier quelque peu morose, les étudiants sont les plus touchés et cette rentrée 2023 s’annonce encore plus compliquée que les précédentes. Pourquoi une telle pénurie ? Quels moyens pour l’atténuer ? Réside Études Immobilier fait le point sur la situation.

Logement étudiant : Un déséquilibre entre l’offre et la demande

En septembre 2023, les établissements français vont accueillir 14 800 étudiants(1) de plus que l’année précédente, franchissant le cap des 3 millions, selon le ministère de l’enseignement supérieur et de la recherche.

A contrario, l’offre locative a considérablement baissé ces derniers mois, sous l’effet de plusieurs éléments :

  • Depuis le 1er janvier 2023, les logements dont la consommation est supérieure à 450 kilowattheures (kWh) par m² sont déjà interdits à la location. Les biens notés G au DPE le seront dès 2025. De nombreux bailleurs décident de vendre plutôt que d’effectuer des travaux, retirant de facto le logement du marché locatif.
  • La location temporaire, de type airbnb, fait de plus en plus d’émules chez les propriétaires, notamment dans les villes touristiques. Les petites surfaces étant les plus propices à ce type de location, les étudiants sont les premiers touchés. A cela s’ajoutent des grands événements comme la coupe du monde de Rugby ou les Jeux Olympiques, qui vont impacter le marché des villes hôtes. L’État souhaite d’ailleurs réquisitionner 3 000 chambres dans les résidences universitaires Crous d’Ile-de-France pour accueillir les participants des JO.
  • La hausse des taux d’intérêt empêche bon nombre de Français de devenir propriétaire. Les jeunes couples, ne pouvant accéder à la propriété dans l’immédiat, restent en location, contribuant à limiter l’offre de petites surfaces dans les villes étudiantes.

Quelles soient structurelles et conjoncturelles, les causes de ce déséquilibre sont nombreuses et profondes. Si les résidences étudiantes les atténuent un peu, leur nombre reste largement insuffisant. Le Groupe Réside Études, leader en France avec 21 000 appartements dans 122 résidences, développe constamment son offre dans les principales villes universitaires. La dernière en date, située à Pessac en Gironde, sera très prochainement ouverte à la commercialisation.

La recherche de logement, un calvaire pour les étudiants

Chaque année, la presse se fait écho des difficultés rencontrées par les étudiants pour trouver la perle rare. Et, l’offre étant réduite, les loyers ont tendance à augmenter, rendant la recherche d’un logement abordable encore plus compliquée dans la plupart des villes universitaires. L’Union Étudiante(2) note les plus fortes hausses à Annecy (+9,32%), Dunkerque (+6,46%), Le Havre (+6,02%), Valenciennes (+5,90%) ou Strasbourg (+5,23%). A cela s’ajoute la hausse des prix de l’énergie, qui grève le budget logement des étudiants.

Conscient de la précarité de ces locataires qui n’ont pas encore entamé leur carrière professionnelle, Réside Études a adapté son offre. Ainsi, des logements à loyers modérés sont proposés dans de nombreuses villes sous la marque Stud’City. De même, toutes nos résidences sont éligibles à l’APL.

Enfin, de nombreux propriétaires investisseurs demandent à profiter de la priorité locative pour leur enfant, leur évitant des recherches fastidieuses. Cette priorité fait partie des avantages offerts par Réside Études Immobilier à ses clients.

Trois bonnes raisons d’investir en résidence étudiante

Vous l’aurez compris à la lecture de cet article, l’investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) géré dans une résidence étudiante est la chose à faire pour :

  • Préparer sa retraite avec des revenus sécurisés et en se constituant un patrimoine de qualité
  • Choisir un placement responsable qui contribue lutter contre la pénurie de logements étudiants
  • Profiter de la priorité locative pour vos enfants et leur permettre d’étudier dans un cadre parfaitement adapté à leur besoin.

Qui mieux que Réside Études Immobilier, pionnier et leader en France, peut vous accompagner dans votre projet ? Votre conseiller vous attend ici.


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