Les SCPI, un investissement parfois risqué ?
ImprimerLes SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ne sont parfois pas sans risque. Voici quelques points de vigilance à prendre en compte.
1. La liquidité
Contrairement aux idées reçues, les sociétés de gestion ne garantissent pas la liquidité de l’investissement. En effet, si vous souhaitez vendre vos parts, vous pourrez attendre jusqu’à plusieurs mois pour récupérer vos fonds. Comme pour un investissement en bourse, il faut donc éviter de céder ses parts en période de crise, à moins de consentir à une décote importante.
3. L'érosion des rendements
Certaines SCPI mettent en avant un historique de rendements élevés mais il faut rester vigilant. Lorsqu'une SCPI dispose d'actifs très rentables, elle attire un grand nombre de nouveaux investisseurs et collecte une importante masse d'épargne en très peu de temps. Elle doit alors réinvestir dans un délai rapide et peut difficilement adopter une stratégie offensive. Il est souvent compliqué de gérer beaucoup de biens en maintenant un rendement élevé.
4. Le poids de la fiscalité
Les parts de SCPI sont davantage imposées que les placements financiers. Les revenus qu'elles procurent sont taxés à votre taux marginal d'imposition et soumis à des prélèvements sociaux de 17,2 %.
5. Les frais
Les frais d'entrée pour des parts de SCPI sont assez élevés puisqu’ils se trouvent autour de 10 %. Pour lisser ces frais sur le long terme, il est indispensable de garder ses parts pendant au moins 8 ans. Sans oublier les frais de gestion annuels, entre 8 à 14 % du montant des loyers encaissés.
(L’Express, 13 juin 2019)
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