Le charme de la location meublée
ImprimerFace à la location nue, la location meublée offre de nombreux avantages fiscaux. Des atouts à ne pas négliger !
Vous pensez acquérir un bien pour le mettre en location. Pourquoi ne pas choisir de le louer selon le régime de la location meublée plutôt que sous celui de la location simple ? Le gros avantage du régime de la location meublée (professionnelle ou non) est qu’il permet au propriétaire d’échapper au régime fiscal des revenus fonciers, très pénalisant.
Outre l’IFI, qui frappe la pierre, le détenteur de biens immobiliers qui perçoit des revenus fonciers voit en effet fondre ces derniers comme neige au soleil une fois qu’il a réglé l’impôt sur le revenu (surtout s’il est imposé à 45%) et les prélèvements sociaux, dont le montant est passé cette année à 17,2%. « Sur les 3% de rendement offerts par l’immobilier locatif dans une ville comme Paris, il faut en déduire près de la moitié au titre de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux, ce qui ne fait plus que 1,5% de rendement. Et, pour ceux qui sont assujettis à l’IFI à hauteur de 1% de la valeur de leurs actifs, ce chiffe descend à 0,5% ! », remarque Laurent Desmoulière, du groupe Meeschaert.
Avec la location meublée, considérée comme une activité commerciale, les loyers perçus sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les avantages sont multiples : outre les éventuels intérêts d’emprunt liés à l’acquisition du bien et les charges courantes, il est possible de déduire une quote-part de la valeur du bien immobilier sous la forme d’un amortissement très avantageux d’un point de vue fiscal. Le résultat imposable chaque année s’en trouve diminué d’autant. « Chaque année, vous pouvez déduire du résultat imposable une quote-part su prix d’acquisition du bien hors terrain, au titre de l’amortissement. Cela influe beaucoup sur le rendement net d’impôt », note Laurent Desmoulière.
(Le Figaro Magazine, G.M., 20 avril 2018)
NDLR :
Avec le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du statut très avantageux de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Le Groupe propose un investissement sûr puisqu’il offre jusqu’à 4,25 % HT/HT (1) de revenus locatifs garantis et protège parfaitement les investisseurs de tous les risques, les loyers étant versés régulièrement. Il propose des résidences avec services de grande qualité situées sur des emplacements stratégiques pour pérenniser l’investissement. Avec 29 ans d’expertise, le Groupe Réside Études gère plus de 31 000 logements et plus de 21 000 investisseurs privés lui font déjà confiance.
(1) Taux proposé au 01/05/2018, selon les stocks disponibles. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
