Hausse du taux de livret A : qu’est-ce que ça change en matière d’immobilier locatif ?
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Où investir en cette période d’inflation ? Nous sommes nombreux à nous poser la question. Comment obtenir une bonne rentabilité, tout en étant certain de sécuriser notre investissement à long terme ? La hausse du livret A rabat-elle les cartes ? L’immobilier locatif géré est-il toujours intéressant ? Tour d’horizon des changements attendus en matière de placement en 2023 avec Réside Études Immobilier.
Le livret A a toujours la côte !
Le “placement financier préféré” des Français se porte bien ! En juillet 2022, les encours ont explosé à la veille du doublement de son taux d’intérêt, relevé à 2 % : près de 2.6 milliards d’euros1 ont ainsi été collectés. Pour l’ensemble de l’année 2022, on a même assisté à un record depuis 10 ans : l’encours du livret A et des LDDS (livrets de développement durable et solidaire) a gagné 40 milliards d’euros en 20222. Et la révision du livret A le 1er février 2023 à 3 %3 devrait accentuer cette tendance.
Si l’on ne peut que se réjouir de l’augmentation du taux d’intérêt du livret A, qu’en est-il en cette période de forte inflation (5.9 % sur un an en décembre 2022)4 ? Le constat est sans appel : cette revalorisation ne compense pas la hausse des prix !
La hausse du livret A incite à diversifier ses placements
Avec un taux d’intérêt du livret A à 3 %, le réflexe d’épargne des Français risque d’être renforcé : pas moins d’un tiers des Français5 ont pris l’habitude de laisser des sommes inutilisées sur leur compte courant.
Mais, si vous voulez épargner, ne cherchez pas parmi les supports financiers. Que ce soit un Livret A, un LDD ou une assurance-vie, son rendement sera inférieur à l’inflation. Conclusion : la rémunération des placements, réglementés ou non, continuera de dégrader votre pouvoir d’achat réel.
Misez sur l’immobilier locatif géré
Dans ce contexte (rémunération des placements inférieure à l’inflation), vous avez tout intérêt à limiter vos réserves d’argent et à placer l’excédent sur des supports à long terme. L’immobilier locatif géré est tout indiqué, d’autant que les taux d’emprunts restent, pour l’heure, inférieurs à l’inflation. Vous pouvez ainsi bénéficier de l’effet levier du crédit. Et il y a de quoi investir, vu le déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché de l’immobilier !
Les avantages de l’immobilier locatif géré sont nombreux : revenus sécurisés via un bail commercial, aucune gestion locative, fort potentiel de valorisation de votre bien… Et grâce au statut LMNP (loueur meublé non professionnel), accessible en immobilier locatif géré, vous profitez d’avantages fiscaux considérables !
1 Source : article «L’inflation relance le match entre l’assurance-vie et le Livret A» par Amélie Laurin, paru sur le site LES ECHOS le 5 septembre 2022.https://www.lesechos.fr/finance-marches/gestion-actifs/linflation-relance-le-match-entre-lassurance-vie-et-le-livret-a-1785768#utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=nl_nicolasbarre&utm_content=20220910&xtor=EPR-6150-[20220910
2 Source : article “livret A, LDDS : une année exceptionnelle pour l’épargne”, publié le 23/01/2023 sur lepoint.fr.https://www.lepoint.fr/economie/livret-a-ldds-une-annee-exceptionnelle-pour-l-epargne-23-01-2023-2505831_28.php#:~:text=Selon%20la%20Caisse%20des%20d%C3%A9p%C3%B4ts,7%20milliards%20%C3%A0%20fin%202021.
3 Source : service-public.frhttps://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A15818
4 Source insee.fr
