Investissement locatif : des mesures pour redonner confiance
ImprimerLes mesures de relance du Logement annoncées aujourd’hui en conseil des ministres contiennent un volet destiné à redonner confiance aux investisseurs.
Commentant en avant-première dans Le Parisien les nouvelles mesures de relance du logement, le Premier Ministre, Manuel Valls a confirmé vouloir « redonner confiance aux investisseurs ». Il faut dire que la loi Alur, même avant la publication de décrets d’application, a douché les acquéreurs potentiels. Entre blocages des loyers et mesures en faveur des locataires, ils désertent le marché.
Le « détricotage » de la loi a déjà été évoqué, un terme que réfute le Premier Ministre . M. Valls réaffirme d’ailleurs qu’il n’entend pas abandonner l’encadrement des loyers, « mesure sociale importante » et disposition phare de la loi Alur.
Il a toutefois annoncé que le dispositif fiscal Duflot sera adapté pour favoriser l’investissement locatif dans des métropoles telles que Lille, Lyon ou Marseille, où « les loyers sont chers ».
En outre, son zonage sera révisé afin de « mieux prendre en compte la réalité des tensions du marché » et un avantage fiscal supplémentaire sera octroyé aux bailleurs qui logent plus longtemps des locataires avec un loyer plafonné. « Il faut encadrer les loyers mais de façon transparente et prévisible », a-t-il affirmé.
Ces mesures seront-elles suffisantes pour redonner de l’élan à l’investissement ? Rien n’est moins sûr.
La GUL recentrée sur les jeunes
Manuel Valls a par ailleurs annoncé que la Garantie universelle des loyers (GUL) sera « ajustée » afin de bénéficier aux jeunes. Son financement, pour un coût annuel estimé entre 400 et 500 millions d’euros « est en train d’être expertisé », a rappelé Sylvia Pinel.
En revanche, les annonces du Premier ministre sur l’équilibre locataires-propriétaire le laissent plus dubitatif. « Nous devons agir dans un souci d’équilibre entre la protection du locataire et la rentabilité pour les bailleurs et investisseurs », plaide le chef du gouvernement.
(Les Echos.fr |25 Juin 2014 | MARIE-CHRISTINE SONKIN)
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