Immobilier : 4 astuces pour faire baisser le coût de son crédit
ImprimerLa hausse des taux renchérit le prix des crédits immobiliers. Bonne nouvelle cependant, en jouant sur leur niveau d’épargne, le choix de leur courtier ou leur contrat d’assurance, les emprunteurs peuvent réduire la facture.
1) Mettre en avant sa capacité d'épargne
Lors de la négociation d'un prêt, les banques regardent le revenu et l'apport de l'emprunteur. Une capacité d'épargne constitue un atout majeur pour le banquier. Une banque préfère en effet un client à petit revenu justifiant d'une capacité à épargner plutôt qu'un client à fort revenu mais sans effort d'épargne, souligne le courtier. Au-delà des revenus, c'est donc une situation budgétaire saine qui permet à l'emprunteur de négocier les meilleurs taux possibles.
2) Choisir le bon courtier
C'est un autre élément sur lequel un emprunteur peut jouer pour diminuer le coût total de son crédit : choisir un courtier qui affiche les meilleurs tarifs. Certains courtiers non seulement ne facturent aucun frais de courtage mais négocient pour l'emprunteur l'exonération des frais de dossier auprès de la banque prêteuse. Le recours à ces courtiers peut donc permettre d'économiser quelques milliers d'euros de frais annexes.
3) Profiter d'une délégation d'assurance emprunteur
En négociant une délégation d'assurance, dispositif souvent peu utilisé, l'emprunteur peut réaliser jusqu'à 60% d'économie sur le coût total de l'assurance de son prêt. Il peut également bénéficier d'une solution d'assurance adaptée à ses besoins. Dans le pire des cas, si l'emprunteur n'arrive pas à faire valoir ses droits, il peut accepter l'assurance de la banque et changer ensuite grâce à la loi Hamon, même si le dispositif reste encore difficile à actionner.
4) Négocier les termes de l'offre de prêt
Pour faire baisser le coût final de l'opération, l'emprunteur peut également négocier l'exonération des pénalités de remboursement anticipé et les conditions de transférabilité de son prêt. Cette dernière option permet de conserver les conditions de taux, d'assurance emprunteur et de garantie prévues dans le prêt immobilier initial pour l'acquisition d'une nouvelle résidence principale.
(Les Echos - Raphaël Bloch - 24 janvier 2017)
