ET SI VOUS ACCORDIEZ VOTRE INVESTISSEMENT AVEC VOTRE OBJECTIF PATRIMONIAL ?
ImprimerEn matière d’investissement immobilier, on peut en effet être tenté de dédoubler ses acquisitions : parce qu’on a plusieurs enfants ou que l’on trouve rassurant de pouvoir « diversifier ».
Si cette contrainte peut être nécessaire dans le cas d’une gestion en direct, ce n’est toutefois pas le cas d’un achat en résidence services.
En effet, l’un de ses atouts réside dans le bail commercial noué avec le gestionnaire, qui « neutralise » le risque afférent à la vacance locative ainsi qu’aux coûts intempestifs d’entretien ou de rénovation.
Au moment de choisir son investissement, l’acquéreur pourra ainsi prioriser ses véritables objectifs patrimoniaux sans se soucier des « bémols » liés à d’autres types de placements immobiliers tels que le Pinel[1] .
Par exemple, un couple proche de la retraite ayant identifié son besoin de revenus complémentaires ultérieurs à 10.000 € annuels pourra faire l’acquisition d’un deux-pièces d’une valeur de 250.000 € mobilier inclus. Un financement hors frais annexes lissé sur 20 ans leur demandera alors un effort mensuel de 484 € laissant place à une rente mensuelle de 834 € une fois le crédit remboursé[2].
Un autre ménage cherchant, lui, à se constituer un patrimoine avec une capacité d’épargne de 300 € pourra investir dans un studio de 150.000 €, mobilier inclus[3].Être propriétaire d’un bien locatif représentera qui plus est un atout lors d’une demande de financement ultérieure telle qu’un prêt pour leur résidence principale.
Quels que soient son profil et ses objectifs, l’investissement dans un bien géré en résidence services répond ainsi à un large éventail de projets patrimoniaux.
[1] Il est en effet courant de conseiller l’acquisition de 2 biens de petites surfaces en loi Pinel afin de mutualiser les risques de turn-over et de frais locatifs liés à une gestion en direct.
[2]Les estimations et simulations partagées dans cet article ne sont ni contractuelles ni à visée commerciale. Elles ont pour source la simulation d’un prêt sur 20 ans avec différé de 24 mois (acquisition en VEFA – Vente en état futur d’achèvement) au taux de 1,8% avec une revalorisation actuarielle des loyers, charges et valeur du bien de 1% par an et des charges de 160 € par an.
[3]Comme dans l’exemple précédent, ces calculs, réalisés avec les mêmes caractéristiques d’emprunt, ne sont ni contractuels ni à visée commerciale mais purement illustratifs
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Régulièrement, RÉSIDE ÉTUDES promeut l’investissement locatif en résidences services ou profite d’un point d’actualité pour ouvrir le débat et informer ses clients et prospects investisseurs. Ces brèves et articles ne constituent pas forcément l’expression ou le reflet des positions ou opinions propres de l’entreprise.
Pour aller plus loin :
- Article « Pourquoi investir en immobilier locatif neuf en période de reprise d’inflation » paru sur notre blog investisseurs le 7 juin 2022
- - Article « Être « plus que propriétaire » avec RÉSIDE ÉTUDES » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES le 22 avril 2022
- - Article « Et si les résidences seniors participaient d’un « mieux vieillir » ? » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES le 15 mars 2022
