Crédit immobilier : pourquoi les taux ont arrêté de monter
ImprimerAprès une hausse des taux moyens au premier trimestre, à 1,56 %, le loyer de l'argent s'est stabilisé au cours des trois derniers mois. Une tendance qui devrait durer, les banques cherchant à rester attractives.
La surchauffe n'est visiblement pas pour tout de suite en matière de crédit immobilier. Malgré une infime remontée en juin à 1,57 %, les taux moyens sur le deuxième trimestre se sont en effet stabilisés à 1,56 %, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Un contexte favorable à l'achat, qui n'est pas de nature à déstabiliser la demande. « On est loin des scénarios catastrophes de remontées très fortes que certains avaient prédits. En tenant compte de l'inflation, on est même à un niveau relatif des taux au plus bas depuis 1975 », affirme-t-on chez Crédit Logement/CSA.
Et cette stabilisation des taux devrait perdurer dans les mois à venir. Car, si les banques sont en avance sur leur production de crédits, elles veulent continuer à capter de nouveaux clients et n'augmentent donc pas sensiblement leurs taux. « Certaines banques régionales ont même baissé légèrement leurs taux pour rester attractives. Dans leur ensemble, les banques ne sont pas résolues à augmenter les taux actuellement. Mais elles ne les baisseront pas vraiment non plus, car elles ont besoin de rester rentables », souligne Sandrine Allonier, directrice des relations avec les banques chez Vousfinancer.
Il faut dire que le taux d'emprunt à 10 ans de l'Etat français (OAT), qui sert généralement de baromètre aux banques pour fixer leurs taux, est stable lui aussi. En outre, « les banques pourraient absorber une légère remontée de l'OAT, si cela devait arriver, sans la traduire sur les taux », précise Sandrine Allonier.
Tension de la demande
Dans le détail, les taux à 15 ans ont légèrement progressé (1 point de base à 1,41 %) depuis avril, tandis que les taux sur 20 ans et 25 ans ont un peu baissé (2 points de base à 1,60 % et 1,88 %). Cette configuration est bénéfique aux ménages les plus jeunes et les moins aisés, souvent obligés de souscrire des emprunts plus longs faute d'apport personnel important. Mieux, 25 % des emprunteurs qui paient les taux les plus élevés, notamment du fait d'un apport personnel limité, ont vu leurs taux moyens à 25 ans passer de 2,37 % à 2,21 % entre juin 2016 et juin 2017.
(Les Echos, P.S., 19 juillet 2017)
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