Comment défiscaliser vos impôts en 2016 ?
ImprimerDans sa chronique du 4 juillet, Olivier Rozenfeld, président du groupe Fidroit, livre 3 méthodes pour défiscaliser les impôts. Lesquelles? Quels sont les avantages de ces solutions défiscalisantes ? Quels sont les pièges à éviter ?
Les français payent en moyenne beaucoup d’impôts et il existe plus de 400 niches fiscales.
Il y a 3 méthodes pour défiscaliser :
- crédit d’impôt
- réduction d’impôt
- déduction du revenu global
Les deux premières permettent de réduire l’impôt brut calculé sur la base de la déclaration faite. Sachant que le crédit d’impôts va se distinguer de la réduction d’impôt dans le sens ou si ce crédit devait être supérieur à l’impôt brut, l’administration fiscale va rembourser le contribuable.
Avec la déduction du revenu global, on va chercher à réduire la base imposable avant le calcul de l’impôt. Celle-ci est plus intéressante que les deux premières car en réalité il existe un plafond qui s’applique uniquement au crédit ou au réduction d’impôt. Ce plafond est de 10 000 € ou 18 000 € pour ceux qui procèdent à de l’investissement par exemple dans le cinéma.
Ce que ne mesure pas ces contribuables, c’est qu’ils consomment déjà ce plafond, par exemple avec une femme de ménage ou parce qu’ils supportent des frais de garde de jeunes enfants… Ainsi lorsqu’ils vont imaginer un nouvel investissement, ils risquent de dépasser le seuil de 10 000 € et donc, cet investissement ne sera pas totalement efficace.
Ce plafond dépassé, il vaut donc mieux privilégier les déductions du revenu global qui elles, ne sont pas limitées en montant.
Le contribuable doit porter attention au delà de la qualité du produit, à la qualité du gestionnaire car c’est celui doit procéder à l’investissement, qui doit respecter les délais de réalisation…
(BFM – Olivier Rozenfeld – 04 Juillet 2016)
NDLR : Le Groupe Réside Études propose des résidences avec services de grande qualité situées sur des emplacements stratégiques pour pérenniser l’investissement. Le plus du Groupe est la garantie des revenus locatifs (4.25% en moyenne), protégeant parfaitement les propriétaires de tous les risques : les loyers sont versés régulièrement conformément au bail de neuf ans signé avec le Groupe Réside Etudes et ses filiales. En fonction de la situation, l’investisseur peut choisir l’option amortissement ou Censi-Bouvard.? Ce dernier, dédié aux contribuables Français, donne droit à une réduction d’impôts sur le revenu de 11 % de l’investissement HT pendant 9 ans. L’investissement étant plafonné à 300 000 €, vous pouvez réaliser jusqu’à 33 000 € d’économies d’impôts (1). De plus, grâce au statut LMNP, vos revenus sont nets d’impôts (2) et vous récupérez la TVA à 20%. (3)
(1) Dans le cadre des dispositions de la loi de Finances en vigueur. Cette économie d’impôts est applicable pour toute acquisition en 2016 d’un logement neuf dans une résidence avec services gérée par le Groupe Réside Études. (2) Dans le cadre de la Location Meublée Non-Professionnelle (LMNP). Revenus nets d’impôts à due proportion du montant des amortissements. (3) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel article 261/D4 du Code Général des Impôts.
