CENSI-BOUVARD : UNE RECONDUCTION BIENVENUE !
ImprimerÀ l’image d’autres dispositifs d’incitation à l’investissement locatif, le Censi-Bouvard devrait être prorogé en 2022 : retour sur ses spécificités… et ses atouts !
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LA BRÈVE RÉSIDE ÉTUDES
Mis à jour le 21.12.2021 à 15H
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Longtemps réservée à une frange d’initiés, la location en meublé non professionnelle (LMNP) s’est généralisée avec l’arrivée des plateformes de location entre particuliers.
Un dispositif défiscalisant accessible à ce statut semble toutefois encore méconnu: le Censi-Bouvard, permettant aux acquéreurs d’un bien locatif neuf en résidences services de bénéficier d’une confortable réduction d’impôts.
Contrairement à d’autres mesures contraignant l’investisseur au respect de nombreux critères (localisation, revenus, etc.), le Censi-Bouvard s’avère pourtant bien plus souple à appréhender.
Il permet en effet à tout contribuable disposant du statut LMNP d’obtenir une réduction d’impôts de 11 % du prix hors taxes du bien éligible, plafonné à 300.000 €.
S’étendant sur 9 ans, la mesure permet ainsi au foyer fiscal de réduire ses impôts jusqu’à 3.666 € par an, où que se situe le bien locatif et sans critères de revenus ni plafonnement de loyer.
Le Censi-Bouvard s’adresse principalement aux investisseurs acquérant un logement neuf en résidences de services telles que les résidences étudiantes et seniors.
Permettant d’accéder à un large éventail de biens, il met l’investissement immobilier à la portée d’un large public. Les plus jeunes peuvent ainsi initier la constitution d’un patrimoine en investissant dans des studios et T1 pour étudiants. Les acquéreurs plus âgés et/ou disposant d’une plus grande capacité d’achat percevant, eux, des loyers défiscalisés plus importants en investissant dans des T2 ou T3 destinés aux seniors.
Si sa reconduction est en bonne voie pour 2022[1], les modalités du dispositif Censi-Bouvard sont toutefois susceptibles d’évoluer à moyen terme. Un rapport d’évaluation a en effet été demandé afin d’en mesurer l’efficience économique, sociale et environnementale.
Attendu en septembre prochain, ce dernier, loin d’inquiéter les acteurs du marché, pourrait même conforter voire renforcer les modalités d’un Censi-Bouvard favorisant l’investissement dans des résidences offrant une qualité de vie plébiscitée lors de la récente crise sanitaire.
Simple, souple et accessible : et si le Censi-Bouvard était le placement idéal pour 2022?
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Ces brèves et articles ne constituent pas forcément l’expression ou le reflet des positions ou opinions propres de l’entreprise.
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Pour aller plus loin :
- Article « Investissement locatif : des avantages fiscaux évoluent » par Myriam Simon dans LE REVENU du 17 novembre 2021
- Article « Les résidences seniors : un investissement d’avenir ? » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES INVEST’ le 13 septembre 2021
- Article « Investissement locatif : le LMNP en passe de supplanter les revenus fonciers ? » paru sur notre blog investisseurs RÉSIDE ÉTUDES INVEST’ le 27 juillet 2021
[1] À la date de rédaction de la présente brève, l’amendement au projet de loi de finances (PLF) 2022 prorogeant la réduction d’impôts « Censi-Bouvard » a été adopté en premières lectures par l’Assemblée nationale et le Sénat
http://www.senat.fr/rap/l21-292/l21-292_mono.html
