Achat immobilier : que préférer entre résidence principale et investissement locatif ?
ImprimerRares sont les personnes qui ne songent pas un jour à devenir propriétaire. Cependant, deux questions surviennent alors. Vaut-il mieux privilégier un achat de résidence principale ? Ou bien faire le choix de l'investissement locatif ?
L'achat de sa résidence principale est perçu comme un objectif de vie pour une majorité de Français. Si nos aînés nous conseillent d'acquérir notre résidence principale avant tout autre chose et souvent en toute bienveillance, il ne faut pas oublier que le contexte de l'époque leur était bien plus favorable.
L'affect est un déterminant majeur face à un achat de résidence principale. Si votre objectif est de construire votre foyer autour de votre habitation, et d'y vivre pendant longtemps, alors ce choix peut vous correspondre. Si vos objectifs sont à plus court terme, si vous souhaitez simplement faire des économies et avoir votre chez vous, ce projet mérite une réflexion plus pragmatique.
L'investissement locatif s'offre alors comme une autre option bien plus intéressante.
Lors d'un achat dédié à de l'investissement locatif, il faut avant tout penser à la rentabilité de l'opération. Il faut donc observer le marché locatif, la situation géographique du bien, la valeur du bien en lui-même, etc.
Il vous permettra de créer des revenus grâce aux loyers de vos locataires. Ces revenus peuvent alors vous permettre de faire un second investissement locatif, de financer l'achat de votre résidence principale, ou tout simplement d'en profiter au quotidien.
Son autre avantage, c'est la constitution d'un patrimoine immobilier. Si au jour J, le logement vous permet de toucher des rentes, celui-ci pourra également devenir une deuxième résidence, un appartement pour vos enfants ou bien pour vous lors de votre retraite.
Enfin, un investissement locatif permet de réduire vos impôts. En effet, des dispositifs existent et permettent aujourd'hui des déductions d'impôts sur les revenus locatifs.
Avant de faire votre choix définitif, il faut donc se poser les bonnes questions. Êtes-vous guidé par l'affect ou par l'envie d'avoir un retour sur investissement ? Est-ce un investissement purement patrimonial ou un logement dans lequel je me vois vivre ?
Selon votre âge et votre situation personnelle et professionnelle, vous n'allez pas investir de la même manière. Car chaque situation est spécifique, le mieux est de vous orienter vers un professionnel qui saura vous orienter selon vos projets et vos objectifs.
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Source :
Boursorama– octobre 2020
